Dans le cadre de la loi Énergie-Climat, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique jouent un rôle central pour évaluer la performance énergétique des bâtiments et proposer des solutions d’amélioration. Bien qu’ils partagent des objectifs communs, ces outils diffèrent en termes de portée et de précision :
- Le DPE attribue une classification énergétique au bien immobilier, de A (très performant) à G (peu performant)
- L’audit énergétique, quant à lui, fournit une analyse détaillée et propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement
Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, des évolutions réglementaires renforceront ces dispositifs. Comprendre leurs spécificités et anticiper ces changements devient essentiel pour les propriétaires et les acquéreurs.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Créé en 2006, le DPE est un diagnostic obligatoire qui mesure :
- La consommation énergétique annuelle (étiquette énergie)
- Les émissions de gaz à effet de serre (GES) (étiquette climat)
Réalisation et validité
Le diagnostiqueur évalue les caractéristiques du logement (isolation, systèmes de chauffage, fenêtres, etc.) lors d’une visite d’environ 1 heure. La durée de validité du DPE est généralement de 10 ans, sauf pour certains diagnostics réalisés avant 2021, qui expireront au 31 décembre 2024.
Depuis 2021, le DPE est opposable : il peut être contesté en cas d’erreurs, engageant la responsabilité du propriétaire. Pour un résultat précis, fournir des justificatifs au diagnostiqueur est fortement recommandé.
L’Audit Énergétique : un complément au DPE
L’audit énergétique va plus loin en proposant des solutions concrètes de rénovation adaptées au logement. Il est obligatoire pour :
- Les logements classés F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023
- Les logements classés E à partir du 1ᵉʳ janvier 2025
- Les logements classés D à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
Caractéristiques de l’audit
- Réalisé par un diagnostiqueur indépendant (coût estimé entre 800 et 1 500€)
- Valide pour 5 ans
- Inclut des scénarios de travaux détaillés avec estimation des coûts, économies d’énergie potentielles, et aides financières disponibles
Pourquoi anticiper DPE et audit énergétique ?
Pour les propriétaires, réaliser ces diagnostics avant la mise en vente d’un bien permet de :
- Identifier les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique
- Augmenter la valeur du bien et faciliter la vente
- Se conformer aux normes en vigueur et profiter d’aides comme MaPrimeRénov’
Pour les acquéreurs, ces informations sont un atout pour estimer le coût global du bien, négocier le prix, ou constituer un dossier bancaire solide.
